Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hòa Bình trở nên “nóng” với nhiều dự án được triển khai, cùng với lợi thế vị trí địa lý, khí hậu...
Tuy nhiên, trên địa bàn cũng xuất hiện loạt dự án “lậu” thách thức công tác quản lý, gây rủi ro cho nhà đầu tư.
Loạt dự án “lậu” nhộn nhịp chào bán
Dù không được các cơ quan chức năng cấp phép, dự án Beverly Hill Lương Sơn (Hòa Bình) vẫn đang được rao bán rầm rộ.
Theo giới thiệu, dự án này do Công ty CP Tư vấn Đầu tư phát triển nhà vườn TAT làm chủ đầu tư, quy mô 16 ha, đang mở bán giai đoạn 2 với 150 căn biệt thự đơn lập kiểu Mỹ, diện tích 300m2 - 700m2.
Trong vai khách tìm mua biệt thự nghỉ dưỡng và đầu tư, PV được một nhân viên môi giới cho biết, hiện chủ đầu tư đang “găm” hàng, dự kiến tháng 3/2022 mới ra hàng.
Tượng tự, trên địa bàn xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, dự án có tên Panorama Hill cũng đang được chào bán công khai. Theo giới thiệu, dự án do Công ty CP đầu tư du lịch Sunset Hòa Bình làm chủ đầu tư.
Một nhân viên tư vấn cho PV biết, dự án này có hơn 200 căn biệt thự 2 tầng, chia làm 2 phân khu. Trong đó, một phân khu hơn 100 căn đã đi vào vận hành cho thuê. Một phân khu đã bán được 60/100 căn, 40 căn đang xây dựng, giá bán khoảng 3,1 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, trao đổi với PV Báo Giao thông, ông Đinh Văn Lợi, Chủ tịch xã Tân Vinh cho biết, dự án nói trên không được cấp phép đầu tư, tên do chủ đầu tư tự đặt.
Trong khi 2 dự án “lậu” trên vẫn đang chào bán nhộn nhịp, dự án sinh thái Green Oasis Villas (xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn) đang nằm “đắp chiếu”. Cách đây khoảng 4 năm, dự án này cũng được rao bán rầm rộ.
Khi cơ quan chức năng vào kiểm tra mới phát hiện 2 cá nhân sử dụng đất là ông Tạ Mạnh Hùng và ông Phương Công Thắng tự ý xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm khi chưa được các cơ quan thẩm quyền cho chuyển đổi mục đích sử dụng.
Ông Hùng tự đặt tên là Dự án là Khu biệt thự sinh thái Green Oasis Villas để rao bán các thửa đất do ông và ông Thắng đang sử dụng. Sau đó cơ quan chức năng yêu cầu hai cá nhân này dừng hoạt động xây dựng. Đến nay, nhiều dãy nhà đang xây dở dang bị bỏ hoang, không bóng người qua lại.
Vừa qua, đoàn kiểm tra liên ngành của huyện Lương Sơn đã tiến hành kiểm tra thực tế dự án Beverly Hill. Hiện các đơn vị liên quan đang rà soát hồ sơ pháp lý, tổng hợp tham mưu cho huyện báo cáo tỉnh. Trước mắt, chủ đầu tư được yêu cầu tháo dỡ các biển chỉ dẫn, quảng cáo khu dự án, gỡ thông tin quảng cáo không có thật trên các trang mạng.
Đối với dự án Green Oasis Villas, Chánh Văn phòng UBND huyện Lương Sơn Tạ Đình Thanh cho biết, huyện đã có thông báo tới đơn vị chủ đầu tư và thống nhất phá dỡ toàn bộ công trình xây dựng vi phạm. Hiện doanh nghiệp đang lên phương án để tháo dỡ.
Hiện chủ dự án Green Oasis Villas đã được chính quyền thông báo và đang lên phương án phá dỡ
Sẽ siết lại thị trường
Trên đây chỉ là 3 trong số nhiều dự án “lậu” trên địa bàn Hòa Bình. Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh này, trên địa bàn có gần chục dự án “lậu” như: Dự án Green Oasis Hòa Bình, Dự án Beverly Hill; Dự án Vịt Cổ Xanh Ecologe Việt Pháp; Dự án Sun Legend Villa; Dự án Mountain Villa; Dự án Kai Village Resort; Dự án Ohara Villas & Resort; Dự án The Moon Village Hòa Bình...
Bên cạnh đó, trên địa bàn tỉnh xuất hiện nhiều trường hợp vi phạm xây dựng, san gạt, làm biến dạng địa hình khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Đơn cử như Dự án Xây dựng Viện dưỡng lão và Công viên tâm linh Vĩnh Hằng tại xã Mông Hóa, TP Hòa Bình, do Công ty Tây Phương Cực Lạc Hòa Bình làm chủ đầu tư.
Hay như Dự án Khu chăn nuôi lợn giống và thương phẩm ứng dụng công nghệ cao Dabaco Hoà Bình (xã Cuối Hạ, huyện Kim Bôi) do Công ty TNHH Dabaco Hoà Bình làm chủ đầu tư, đổi đất rừng sản xuất sang mục đích khác khi chưa được phép.
Ông Doãn Quang Hưng, Chi cục trưởng Chi cục quản lý đất đai, Sở TN&MT tỉnh Hoà Bình cho biết, dự án trên đã dừng triển khai. Hiện Chi cục chưa nhận được hồ sơ về đất của dự án này.
Về việc siết hoạt động các dự án “lậu”, ông Đoàn Tiến Lập, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường bất bất động sản (Sở Xây dựng Hòa Bình) cho biết, những dự án kể trên bản chất là khu đất nông thôn có sổ đỏ được cá nhân mua lại, sau đó ủy quyền cho doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh mà không đăng ký dự án theo quy định.
Trong 2 năm qua, Sở Xây dựng liên tục “bêu danh” các dự án “lậu” mỗi quý một lần trên các phương tiện thông tin đại chúng nhằm cảnh báo đến người dân, cần tìm hiểu kỹ thông tin trước khi “xuống tiền”.
Bước đầu cho thấy, những dự án này dù được rao bán rầm rộ nhưng không phát sinh giao dịch. Sở cũng đã kết hợp với các cơ quan chức năng gỡ hết các thông tin quảng cáo dự án không đúng sự thật.
“Tới đây, chúng tôi sẽ thay đổi cách thức, “bêu danh” dự án “lậu” 1 tháng/lần và tăng cường kiểm tra, giám sát. Đồng thời phối hợp với Công an tỉnh kiên quyết xử lý những chủ đầu tư “bát nháo”, vi phạm quy định trong kinh doanh bất động sản, trong đó có việc huy động vốn trái phép”, ông Lập khẳng định.
Rủi ro lớn nếu không tìm hiểu kỹ
Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TGS, dự án “lậu” được chia thành hai loại.
Thứ nhất là những dự án có tồn tại, được cấp phép nhưng không đủ điều kiện để mở bán và chủ đầu tư không đủ điều kiện để thi công xây dựng. Những dự án này có thể hoàn thành bước phê duyệt chủ trương, thiết kế cơ sở, quy hoạch tổng mặt bằng nhưng đến bước xác định tiền sử dụng đất để nộp cho cơ quan nhà nước thì chủ đầu tư dừng lại, công bố dự án và huy động vốn từ khách hàng.
Những trường hợp này vi phạm quy định về việc huy động vốn nhưng không vi phạm pháp luật hình sự và không có hành vi lừa đảo. Nếu người mua khởi kiện thì có thể đòi lại được tiền.
Thứ hai là những dự án được ngụy tạo đầy đủ các giấy tờ, bản vẽ nhưng không có thật và không được bất kỳ cơ quan nhà nước nào phê duyệt. Đây là những dự án có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Trường hợp này việc lấy lại được tiền là rất khó. Tài sản của người mua chỉ được giải quyết khi cơ quan điều tra, cơ quan truy tố và xét xử truy thu được khoản tiền từ người có hành vi phạm tội trục lợi./.
Nguồn: Nguyễn Hùng/baogiaothong.vn
