Nhiều người vừa đi làm có tiền lương, tiền công nhưng vừa có thu nhập từ khoản khác như cho thuê nhà, bán hàng online... thì sẽ nộp thuế như thế nào?
Đây là hai nguồn thu nhập tách biệt, quản lý và tính thuế riêng
Từ năm 2026, theo quy định mới tại Luật Thuế TNCN (sửa đổi) và Luật Thuế GTGT, cá nhân cho thuê tài sản có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế. Khi mức doanh thu cho thuê tài sản trên 500 triệu đồng/năm, cá nhân sẽ phải nộp thuế TNCN và GTGT.
Tuy nhiên, hiện nay, một số người vừa có thu nhập từ tiền lương, tiền công, vừa phát sinh thu nhập từ cho thuê nhà nhưng tổng doanh thu cho thuê dưới ngưỡng chịu thuế.
Ông Lê Văn Tuấn, Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas cho biết trên VietnamNet, đối với người lao động làm việc tại doanh nghiệp, thu nhập từ tiền lương, tiền công thuộc diện quyết toán thuế thu nhập cá nhân hằng năm.
Với khoản thu nhập này, người nộp thuế vẫn được áp dụng đầy đủ các khoản giảm trừ gia cảnh cho bản thân và người phụ thuộc theo quy định. Khi quyết toán năm thì không cộng các khoản thu nhập khác vào để quyết toán chung.
Trong khi đó, thu nhập từ cho thuê nhà được xếp vào nhóm thu nhập từ cho thuê tài sản, là một loại thu nhập độc lập, không cùng loại với thu nhập từ tiền lương, tiền công hay thu nhập từ hoạt động kinh doanh. Khoản thu nhập này không thực hiện quyết toán thuế theo năm và chỉ thuộc diện chịu thuế khi doanh thu cho thuê vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm.
Do đó, theo ông Tuấn, thu nhập từ tiền lương, tiền công và thu nhập từ cho thuê nhà không được cộng gộp với nhau để xác định nghĩa vụ thuế. Đây là hai nguồn thu nhập tách biệt, được áp dụng các quy định quản lý và tính thuế riêng.
Cá nhân vừa có tiền lương, vừa cho thuê nhà sẽ nộp thuế riêng biệt. (Ảnh: Thanh niên)
Cho thuê nhà, bán hàng online nộp thuế ra sao?
Theo Nghị quyết 198/2025/QH15, lệ phí môn bài chính thức được bãi bỏ từ ngày 1/1/2026, vì thế người cho thuê nhà không còn phải nộp lệ phí môn bài như trước đây.
Do đó, cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhà chỉ phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT khi doanh thu vượt ngưỡng chịu thuế.
Cụ thể, với thuế TNCN, từ năm 2026 quy định chỉ tính trên phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm.
Do đó, thuế TNCN từ hoạt động cho thuê nhà, cửa hàng, mặt bằng sẽ được tính theo công thức: Số thuế TNCN phải nộp = (doanh thu năm - 500 triệu đồng) x 5%
Với thuế GTGT, cách tính như sau: Số thuế GTGT phải nộp = Tổng doanh thu x 5%
Trường hợp cho thuê không đủ 12 tháng, việc xác định doanh thu vẫn căn cứ theo tổng doanh thu thực tế trong năm.
Cơ quan thuế cũng lưu ý với các cá nhân, hộ cho thuê nhà có doanh thu dưới ngưỡng chịu thuế 500 triệu đồng dù không phải nộp thuế nhưng vẫn phải thực hiện đăng ký thuế (đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản để kê khai) và làm tờ khai thuế cho thuê tài sản theo quy định.
Thanh niên thông tin, giả sử một cá nhân có tiền lương 30 triệu đồng/tháng, nếu có 1 người phụ thuộc thì từ đầu năm 2026 sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 257.000 đồng, giảm 710.000 đồng so với năm trước (cá nhân này nộp thuế thu nhập cá nhân ở bậc 1 với thuế suất 5%).
Đồng thời, nếu cá nhân này có nhà cho thuê với số tiền 15 triệu đồng/tháng, tương đương 180 triệu đồng/năm thì không thuộc diện nộp thuế. Giả sử tiền cho thuê nhà lên đến 50 triệu đồng/tháng, tương đương 600 triệu đồng/năm thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân bằng: (600 triệu - 500 triệu đồng) x 5% = 5 triệu đồng; nộp thuế giá trị gia tăng: 600 triệu x 5% = 30 triệu đồng. Trường hợp cho thuê không đủ 12 tháng, việc xác định doanh thu vẫn căn cứ theo tổng doanh thu thực tế trong năm.
Tương tự, nếu cá nhân bán hàng online có doanh thu 20 triệu đồng/tháng thì sẽ không nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Chỉ khi doanh thu bán hàng online vượt 500 triệu đồng/năm thì sẽ bắt đầu nộp thuế giá trị gia tăng 1% trên toàn bộ doanh thu và thuế thu nhập cá nhân 0,5% trên số tiền vượt mức 500 triệu đồng.
Việt Hương (t/h)/doisongphapluat.com
